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八卦

買房空置被改辦公室是咋回事?株洲市天元區天臺玉苑小區被改造

作者:admin 2019-08-17 我要評論

近日,株洲市天元區天臺玉苑小區,業主王女士購買的房子被物業變成了辦公室。組圖/受訪者提供 10年前,王女士在株洲買了套毛坯房,近幾年來由于工作忙,王女士一...


近日,株洲市天元區天臺玉苑小區,業主王女士購買的房子被物業變成了辦公室。組圖/受訪者提供

10年前,王女士在株洲買了套毛坯房,近幾年來由于工作忙,王女士一直無暇打理,房子一直空置著。近日,她想到房子里去看看,卻發現房子換了鎖,被裝修成了物業辦公室。

王女士大吃一驚,她找到了物業,卻被拒絕進門。直到報警后,王女士和丈夫徐先生才進入房內,發現原本沒有裝修的毛坯房,被鋪上了木地板,粉刷了墻壁,擺上了家具,房間門上掛上了各種標牌。“有董事長辦公室、會議室、財務室,就是不像我的家了。”徐先生說。

家門口貼著的紅色對聯,房門上高懸的牌匾,鑰匙擰不開的鎖孔……這些改變,讓業主王女士感覺到陌生。

8月14日上午,在株洲市天元區天臺玉苑小區一棟1601室門口,戴著墨鏡的業主王女士難掩氣憤,“這是我的家,怎么變成了物業辦公室?”

1601房是王女士10年前購置的一套毛坯房,購房第二年,王女士一家因工作原因,到長沙長住,由于工作繁忙,這套房子一直無暇打理,處于空置狀態。近日,王女士回到株洲,想去房子里看看,卻發現房子換了鎖,被裝修成了物業辦公室。

面對王女士的質疑,物業管理處的工作人員卻稱,王女士欠繳了6年的物業費,且無法聯系上,為了逼業主現身才出此下策。

業主:鑰匙打不開自家的門

“你看,連門禁卡都刷不開了。”8月14日上午,王女士試圖刷10年前辦理的門禁卡進入1棟單元樓,但嘗試了幾次都失敗了。隨后,她又嘗試撥打房間號碼呼叫,但依舊沒有得到回復。

在一位鄰居的幫助下,王女士和記者進入電梯內,由于用戶卡只能刷自己居住的那一層,王女士和記者乘坐電梯到達14樓,又爬了兩層樓梯,才來到16樓。王女士掏出鑰匙試圖開門,鑰匙也插不進鎖孔。

“兩天前,我們回家就遇到這樣的情況。”王女士告訴記者,2009年買這套房子(三室二廳,148平米)后,第二年由于工作調動,一家人長住長沙,株洲這套房子就處于閑置狀態,因為怕麻煩,其間也沒有出租。直到前段時間,在業主群得知有人想租房,王女士給對方寄來鑰匙和門禁卡,卻被告知這些物件統統失效了,這才著急地趕回來。

8月12日,王女士的丈夫徐先生無法進門后,與物業進行了交涉。“他們當即拒絕我進門。”徐先生氣憤地說,直到喊來了警察,拿出購房合同等資料,才得以進入家門,而此時的家卻大變樣,被裝修成辦公間,和以前的樣子大相徑庭。

“有董事長辦公室、會議室、財務室,就是不像我的家了。”徐先生向記者展示當天拍的照片。照片中,房間裝上了木地板,放置了辦公桌椅,每個房門都貼著標牌,儼然是辦公室的環境。

物業:占房裝修,也是被逼無奈

8月14日上午,記者陪同王女士來到株洲市中意物業管理有限公司天臺玉苑管理處。物業工作人員說,王女士欠繳了六年的物業費,期間工作人員多次撥打其電話,但雙方一直未能取得聯系。徐先生表示,物業撥打的是自己2013年前留的號碼,即便聯系不上他,也可通過其他方式來尋找,通過占房來催物業費,他無法接受也不能認可這種方式。

物業公司一名負責人介紹,小區共有142戶居民,和王女士家一樣的空置房也有幾戶,但都按時交了物業費,而王女士自2013年4月就開始欠繳物業費,至今已有6年。“到現在加起來欠了差不多1.5萬元物業費,還不包括滯納金。”

對于物業公司的說法,王女士并沒有否認,她說,自2013年4月以后,確實沒有再交物業費。“但我一直跟他們說,會一次性交清。”

物業工作人員稱,按照物業費的收繳標準,王女士欠繳物業費及滯納金達到一萬五千元以上,期間物業曾試圖聯系,但一直未能聯系上。一位物業工作人員稱,“業主群一定有認識王女士的人,就是想以這種方式,讓他們出來。”

占用業主房屋是否合規?對此,物業公司的法人代表、副總經理、物業管理處主任均認為,裝修使用王女士房子的行為不違法。“我們也是被逼無奈,幫她看了6年的門啊。”

溝通過程中,王女士夫婦要求進入自己的房子,遭到物業拒絕,于是報了警。民警趕到現場后,因王女士和物業交涉過程中語言過激,雙方發生肢體沖突,民警現場進行了處置。

物業工作人員表示,幾天前,他們曾與王女士進行協商,并提出兩種方案:王女士清繳物業費的前提下,向她追加支付每月1500元的房租,并且立刻搬出王女士的房屋。或者物業公司將王女士欠繳的物業管理費免除之后,物業公司不再向王女士追補房屋租金,雙方重新確定租賃關系。但這兩種方案都被王女士夫婦拒絕了。

王女士表示,對于物業的做法及事后的處理方式并不認可,也不排除走法律途徑。截至發稿前,此事正在進一步協商處理中。

律師說法

物權受法律保護任何人不得侵犯

記者隨后將情況反映到天元區政府物業服務指導中心,工作人員表示,他們會約談株洲市中意物業管理有限公司,如果情況屬實,將下達整改通知書,并將相關情況上報至株洲市物管處,影響其信用評分及物業服務星級。

湖南融邦律師事務所游浩然律師認為:業主應該履行及時繳納物業費的義務,在這起案例中,業主欠繳物業費,物業可以通過合法的方式維權,找不到業主本人不是占房的理由,物業公司可以通過法院訴訟進行維權,由法院對找不到人的業主進行公告送達,并判決執行。

物業公司占用業主的房屋沒有相關依據,在未告知業主的情況下,采取換鎖并裝修的行為也是不合法的。《中華人民共和國物權法》第四條規定:“國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。”業主可以向物業公司主張,排除妨害、恢復原狀、賠償損失,也可以向法院起訴,由法院判決物業公司承擔相應的責任。如果物業公司不履行,還可以申請法院強制執行,由此造成的排除妨害、恢復原狀等相關費用由物業公司承擔。

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